Титульное страхование недвижимости

Титульное страхование недвижимости

Оформление титульного страхования сделок с недвижимостью
Оформление титульного страхования сделок с недвижимостью

Нередки случаи, когда сделка с недвижимостью признается недействительной, в связи с какими-либо обстоятельствами, и гражданин теряет свое жилье. Титульное страхование позволяет компенсировать убытки, связанные именно с потерей права собственности.

Объекты и риски титульного страхования недвижимости

Особенностью титульного обеспечения является защита не от будущих событий, а от уже произошедших, но не известных владельцу. Титульное страхование недвижимости предусматривает защиту от таких моментов:

  • Документ был составлен неправильно с юридической точки зрения.
  • Мошенничество.
  • При совершении сделки не были учтены пожелания второго супруга.
  • Не учтенные права несовершеннолетних собственников.
  • Суд принял решение, что человек произвел сделку, находясь в состоянии заблуждения, насилия или угроз.
  • Суд признал гражданина, совершившего сделку, недееспособным или неспособным отвечать за свои поступки.
  • Другие случаи.

Данный полис позволяет защитить свое право на новоприобретенное жилье. Во время страхования рисков при взятии кредита под обеспечение недвижимости или ипотеки, также рекомендуется оформлять данный вид страховки, чтобы иметь возможность получения компенсации на оплату кредита при утрате права на владения залогом.

Объекты и риски титульного страхования недвижимости
Объекты и риски титульного страхования недвижимости

Кроме редких исключений, данная процедура осуществляется только с объектами вторичного рынка, которыми могут являться:

  • квартира;
  • дом;
  • нежилое помещение, строение;
  • земельный участок.

Стоимость и сроки титульного страхования недвижимости

Титульное страхование недвижимости, стоимость на которую варьируется и может зависеть от ряда факторов, актуальное, но не достаточно развитое направление в нашей стране. Цена полиса определяется индивидуально в зависимости от таких моментов:

  • Стоимость объекта.
  • Срок действия полиса.
  • Уровень риска утраты права собственности (согласно экспертизы).

Обычно, цена полиса не превышает 3% от стоимости операции с жильем. Заключать его рекомендуется в момент старта процесса купли-продажи. Это объясняется тем, что страховщик производит экспертизу истории сделок с объектом. Это дает больше гарантий клиенту в том, что нарушений не будет, но также может повлиять на стоимость услуг.

Стоимость и сроки титульного страхования недвижимости
Стоимость и сроки титульного страхования недвижимости

Период действия полиса может составлять от 1 до 10 лет. Рекомендуется оформлять на максимальный, так как срок исковой давности на предъявление прав на имущество, сделка с которым произошла с нарушениями, составляет 10 лет.

Процесс оформления титульного страхования сделок с недвижимостью

Титульное страхование сделок с недвижимостью, как развивающееся направление, не имеет четкого механизма действия. Поэтому следует тщательно изучать договор перед подписанием. В нем могут быть прописаны некоторые нюансы, которые влияют на признание случая страховым. Как например, получение юридической консультации у организаций, не сотрудничающих с конкретной компанией.

Оформление титульного страхования сделок с недвижимостью
Оформление титульного страхования сделок с недвижимостью

Для заключения договора потребуются такие документы:

  • регистрация права собственности;
  • копии паспорта клиента и продавца объекта;
  • план земельного участка;
  • технический паспорт на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • документы об отчуждении продаваемого жилья за последние 5 лет;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследство, копия завещания, свидетельство о смерти завещателя (при наследовании жилья);
  • разрешение опекунов, при наличии несовершеннолетних собственников;
  • согласие второго супруга на операцию с общей собственностью;

В индивидуальных случаях могут быть понадобиться дополнительные документы, как например, справка из психоневрологического диспансера, для подтверждения дееспособности покупателя.

Отзывы, наступление страхового случая при титульном страховании недвижимости

Оформив титульное страхование недвижимости, отзывы о которых помогут осуществить выбор страховщика, немаловажно знать, как вести себя при потери застрахованного права. Прежде всего, нужно понимать, что страховая компания представлять клиента в суде не обязана. Он самостоятельно участвует в судебных спорах и разбирательствах. Но это происходит редко, так как процедура проверки на момент совершения операции дает большую гарантию того, что признать ее недействительность будет маловероятно.

Отзывы о титульном страховании недвижимости
Отзывы о титульном страховании недвижимости

При потери права владения нужно подготовить документы и предоставить их страховщику:

  • решение суда о потери права владения;
  • полис титульного страхования;
  • паспорт.

Компания возмещает сумму, которая приравнивается к стоимости объекта на момент подписания полиса. Расходы, понесенные клиентом в связи с судебными издержками, если это учтено в договоре, также компенсируются.

Согласно отзывам пользователей, самое главное, тщательно изучить договор на предмет учета всех возможных моментов возможности потери своих прав. Также важно понимать, из-за каких действий потеря прав может не признаваться компанией страховым случаем.

Титульное страхование недвижимости в Ингосстрах

Титульное страхование недвижимости в Ингосстрах зачастую является частью комплекса обеспечения ипотечного кредита. Стоимость полиса рассчитывается индивидуально, исходя из цены жилья, срока действия договора и характера более ранних сделок с жильем. В отличие от некоторых других компаний, предлагает оформлять полис для квартиры в новостройке, введенной в эксплуатацию.

Титульное страхование недвижимости в Ингосстрах
Титульное страхование недвижимости в Ингосстрах

Ингосстрах покрывает такие риски:

  • потеря права собственности;
  • ограничение права собственности.

Ингосстрах обязуется оплатить банку весь остаток по кредиту, при потери клиентом своих прав.

При заключении договора потребуется подготовить документы, список которых прописан выше и подать заявление по установленному бланку. Если требуется пройти медицинское обследование, компания оплачивает затраты, связанные с данной процедурой. Также возможно подать заявку онлайн.

Ингосстрах имеет такие преимущества:

  • оформление происходит в течении рабочего дня;
  • подписать и оплатить полис можно как в отделении компании, так и в другом удобном для клиента месте (дом, офис);
  • предоставление скидки на другие виды страхования.

1 комментарий

  1. Vasilisa

    Страховой тариф по комплексному ипотечному страхованию формируется из суммы тарифов по каждому виду страхования входящему в программу. При этом, в рамках комплексной программы, стоимость каждого отдельно взятого вида страхования существенно ниже, чем его стоимость в случае, если бы он страховался отдельно.