Страхование гражданской ответственности застройщика

Страхование гражданской ответственности застройщика

214-ФЗ в 2014 году дополнили статьей 15.2. В данном Федеральном законе речь идет о долевом строительстве. Статья 15.2 регламентирует обязательное страхование гражданской ответственности застройщика с заключением договора со страховой компанией. Поговорим об этом детальнее.

Страхование гражданской ответственности застройщика — что это

Страхование гражданской ответственности застройщика направлено на то, что бы граждане России были в состоянии получить страховые выплаты, если компания застройщик не смогла выполнить обязанностей по соглашению долевого строительства.

Данную статью ввели еще в 2014 году, в Федеральный закон 214-ФЗ. Необходимостью введения закона стала недобросовестность застройщиков-заказчиков строительства.

При невыполнении заказчиком обязательств по договору долевого строительства многоквартирного дома, обманутые дольщики должны получить компенсационную выплату.

Компенсация осуществляется компаниями, осуществляющими строительство, лицензированными на данный вид деятельности и являются специализированными.

Дольщики получат страховые выплаты в том случае, если застройщик не выполнит своих обязательств

Способы страхования ответственности

На заметку:

Прежде чем приступить к запуску строительной площадки, застройщик обязан получить разрешение на строительство и самостоятельно пройти процедуру страхования.

Застройщик может вступить в общество взаимного гражданского страхования ответственности застройщика.

Прежде чем в ступать в сообщество, проверьте документы — должна быть у организации специальная лицензия, которая подтверждает деятельность.

Федеральный закон № 286 от 29 ноября 2007 года о взаимном страховании, регламентирует создание подобных сообществ. Министерство Российской Федерации развития региона установило структуру комиссии, обязанностью которой является отбор учредителей в общества, в них отбирают только известных и надежных застройщиков.

Договор страхования гражданской ответственности застройщика предусматривает ответственность застройщика при неисполнении или неполном исполнении обязательств перед дольщиками. Заключать договор застройщики должны самостоятельно с лицензированной компанией.

Обязанности застройщика по договору страхования

Фирма — застройщик обязана страховать свою гражданскую ответственность. Договор страхования застройщик обязан заключить в период времени до того момента пока не произвели регистрацию первого договора долевого участия. Страхование застройщик оплачивает за свой счет.

Застройщик перед строительством многоквартирного дома обязан пройти процедуру страхования

Застройщик должен соблюдать правила страхования гражданской ответственности, к которым относятся условия страхования, сведения о страховщике. После заключения договора страхования, Застройщик регистрирует его в Росреестре. Обязательная регистрация обусловлена тем, что договор страхования гражданской ответственности Застройщика, считается заключенным только после процедуры регистрации.

Срок действия договора страхования с застройщиком — до момента передачи жилых помещений дольщикам строительства, данный срок указан в договоре долевого участия.

Объекты страхования

Застройщик страхует свою имущественную ответственность. Данный вид ответственности наступает в том случае, если Застройщик не выполняет своих обязательств и не передает жилое помещение собственникам.

Застройщик оформляет страховку в пользу тех людей, денежные средства которых участвовали в строительстве жилого многоквартирного дома.

К таким гражданам относятся — долевые участники строительства и в качестве исключения, — кредитные организации или юридические лица. Если наступил страховой случай, то только эти лица имеют право на выплату.

Чтобы получить выплату нужно признание факта ненадлежащего исполнения договора Застройщиком. Данный факт подтверждается, во-первых, решением суда об обращении на предмет взыскания, во-вторых, решением арбитражного суда, о признании Застройщика банкротом. И об открытии конкурсного производства.

Чтобы получить выплату Застройщика в судебном порядке должны признать банкротом

Процедура контролируется законодательством, а именно Федеральным законом № 123 от 26 октября 2002 года — о несостоятельности (банкротстве).

Также в Росреестре необходимо взять выписку, она позволит определить очередность получения выплат и размер.

Размер страховой компенсации

Сумма страховой выплаты, которая является минимальной, определяется ценой договора. Страховщик, исходя из этой суммы, производит выплаты.

Отметим, что компенсационная выплата не может быть ниже, чем стоимость общей площади помещения, которая должна перейти дольщику.

Эта сумма указывается на момент заключения договора и регламентируется федеральным органом.

Повлияет ли гражданская ответственность Застройщика на стоимость недвижимости

Отметим, участников и дольщиков с принятием мер поддерживает программа страхования. Она однозначно снизит процент обманутых дольщиков, когда Заказчики строительства не выполняют своих обязанностей, по строительному соглашению.

Безусловно, это нужная и вынужденная мера, но эксперты в страховой области утверждают, что оплата страховки станет, своего рода, бременем дольщиков. Связано это со стоимостью на покупку квартир, которая вырастет примерно на пять процентов.

Для создания страхового сообщества потребуются большие денежные затраты. К которым можно отнести денежные средства на организацию, обязательные и дополнительные взносы, компенсацию и прочее.

По мнению экспертов, застройщики смогут найти способ переложить затраты по страхованию на участников строительства.

Скорее всего, вырастет цена стоимости квадратного метра, на стоимость договора страхования гражданской ответственности застройщика.